Milano, case sempre più care: 5.300 euro/mq anche in periferia

Milano non è mai stata una città economica, eppure da un po’ di tempo a questa parte i prezzi sono aumentati parecchio.

Negli ultimi tempi, il mercato immobiliare in Lombardia ha fatto registrare dei cambiamenti piuttosto significativi. Come rivelato da una ricerca di immobiliare.it (o meglio, dalla Immobiliare insights), a dicembre 2023, i prezzi di vendita sono aumentati del 6,1%, mentre gli affitti hanno visto un incremento dell’8,2%.

Insomma, chi pensava di trovare occasioni a buon mercato potrebbe dover rivedere le proprie aspettative! Il prezzo medio al metro quadro nella regione è di 2.573 euro, e per chi cerca un affitto, la media si attesta a 16,3 euro/mq.

Milano, come ci si aspetta, è la città più cara, con un prezzo medio di 5.300 euro/mq, in crescita del 4% rispetto all’anno precedente. Gli affitti, poi, non sono da meno: sono aumentati del 10%, arrivando a 22 euro/mq.

Se guardiamo a Mantova, notiamo che ha registrato uno degli aumenti più significativi, con un +7,5%, mentre la provincia di Sondrio ha visto una contrazione dei prezzi del 5,8%.

Milano nel contesto europeo e nazionale

Quando mettiamo Milano a confronto con altre città europee, la situazione diventa ancora più interessante. Milano si posiziona al nono posto in Europa per il costo degli immobili tra le capitali dell’UE. Pensate che con un anno di stipendio si riescono ad acquistare solo 4,4 mq di casa, mentre a Roma la cifra sale a 4,9 mq. Negli ultimi cinque anni, i prezzi a Milano sono aumentati del 49%, mentre a Roma solo del 5%.

Facendo un confronto internazionale, ecco alcuni dati che fanno riflettere: in Lussemburgo, il prezzo medio è di 11.300 €/mq (con uno stipendio medio di 5.238 €/mese, si comprano 5,18 mq all’anno), mentre a Parigi si parla di 10.100 €/mq (stipendio medio di 3.230 €/mese, si acquistano 3,34 mq all’anno). In Italia, dopo Milano e Roma, le città con i prezzi più alti sono Firenze (3.300 €/mq), Bologna (2.950 €/mq) e Napoli (2.450 €/mq).

Difficoltà di acquisto

Ma veniamo al punto dolente: acquistare casa a Milano è diventato un vero e proprio rompicapo, anche nelle zone periferiche. Se si vuole restare sotto i 6.000 €/mq, bisogna spostarsi fuori città. Per darvi un’idea, servono ben 16 anni di stipendio interamente risparmiato per comprare un bilocale da 70 mq (che costa circa 371.000 €). E se pensate di accendere un mutuo, preparatevi: ci vogliono almeno 200.000 € di anticipo e una rata che sia compatibile con un reddito medio.

Il trend di crescita dei prezzi è influenzato anche dal fatto che Milano è vista come una città di prestigio, e questo porta a un generale aumento del costo della vita. Insomma, il mercato immobiliare milanese è un vero e proprio campo di battaglia, e chi cerca casa deve essere pronto a lottare!