Prima Casa, se non fai questo perdi le agevolazioni | Devi inserire nel documento questa clausola o saranno dolori
Prima Casa come avere le agevolazioni (Pixabay foto) - www.buildincue.it
Comprare la prima casa è, per alcuni, una vera impresa oltre che un sogno da realizzare. Ma come farlo senza “farsi male”?
Fortunatamente, per chi ha desiderio e intenzione di acquistare un primo immobile/prima casa esistono necessarie e importanti agevolazioni. Acquistare la prima casa con le agevolazioni fiscali è una delle opportunità più vantaggiose per chi desidera diventare proprietario di un immobile in Italia. E chi, ad una certa età e dopo tanta fatica, non lo desidera profondamente?
Le agevolazioni previste nel nostro paese consentono di risparmiare su imposte e tasse, ma la normativa fiscale presenta regole precise che vanno seguite con grande attenzione. Chi ha acquistato una casa con questi benefici si trova spesso a dover affrontare cambiamenti nelle proprie circostanze di vita.
Un esempio? Il trasferimento in una nuova abitazione, e la domanda che sorge è sempre la stessa: come mantenere le agevolazioni fiscali se si riceve una casa in donazione?
Quando si riceve un immobile in donazione, le cose non sono così semplici. Anche in questo caso, il Fisco offre delle agevolazioni, ma solo a condizione che vengano rispettati alcuni obblighi. In particolare, chi riceve una casa in donazione dopo aver già beneficiato delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa deve rispettare regole ben precise per non perdere il beneficio fiscale.
Il beneficio fiscale in caso di donazione
La data da segnare e ricordare è 1° gennaio 2016, quando la legge ha esteso le agevolazioni fiscali anche alle donazioni, ma con una condizione imprescindibile: è necessario che l’atto di donazione preveda un impegno a vendere la casa già posseduta entro un anno dall’acquisizione del nuovo immobile. Ma cosa significa questo, in linguaggio “potabile”? Significa – semplificando – che, anche se il trasferimento avviene gratuitamente, l’immobile deve essere trattato come un “acquisto” per poter mantenere il beneficio fiscale.
La legge è chiara: se non vendi il tuo immobile entro un anno dalla donazione, perderai il beneficio fiscale. Ciò comporta il pagamento delle imposte che erano state inizialmente risparmiate, oltre agli interessi e alle possibili sanzioni. Pertanto, è essenziale rispettare questa scadenza.
Come procedere per evitare problemi
Nessuno vuole incorrere nelle amare sanzioni previste dalla legge italiana. Ma cosa bisogna fare per evitarlo? Ecco una guida veloce ma sicura alla donazione! La prima cosa da fare è assicurarsi che nell’atto di donazione sia esplicitato l’impegno a vendere l’immobile precedentemente acquistato. In questo modo, il Fisco si assicurerà di avere una traccia ufficiale dell’impegno preso. Inoltre, è fondamentale custodire l’intera documentazione relativa all’immobile e alla sua eventuale vendita. Se non si rispetta la legge, non solo si perde l’agevolazione, ma si può essere soggetti a controlli e sanzioni.
Quali sono le conseguenze di una potenziale distrazione o di un ritardo? Un consiglio chiaro è: meglio evitarle! Se non si vende la casa acquistata entro il termine di un anno, il rischio di incorrere in sanzioni e di dover pagare imposte aggiuntive è molto alto. La normativa fiscale è severa in questi casi, e le conseguenze economiche sono decisamente onerose. Per questo motivo, è sempre consigliabile agire con anticipo e programmare la vendita dell’immobile per evitare brutte sorprese. Le agevolazioni fiscali sono una risorsa preziosa, attenzione! Se si riceve un immobile in donazione, è fondamentale rispettare le condizioni della legge mantenere i vantaggi fiscali. Occhi aperti!