Riscaldamento centralizzato condominiale | Tutti possono distaccarsi rispettando le regole: se non lo fai, le sanzioni ti prosciugano il conto

Distaccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale: vantaggi, regole e rischi da considerare.

Il riscaldamento centralizzato è un sistema comune in molti edifici condominiali, dove una caldaia centrale riscalda l’acqua che poi viene distribuita a tutti gli appartamenti. Questo tipo di impianto offre vantaggi significativi, come la riduzione dei costi di gestione e una maggiore efficienza energetica. 

Un aspetto importante del riscaldamento centralizzato è la possibilità di distaccarsi dal servizio, che può essere desiderabile per chi cerca maggiore autonomia energetica o desidera utilizzare un sistema alternativo, come il riscaldamento autonomo.

Chi decide di distaccarsi deve considerare anche le implicazioni economiche e strutturali, poiché è necessario valutare la compatibilità dell’impianto autonomo con l’edificio. 

E’ importante ricordare che il riscaldamento centralizzato non solo rappresenta una soluzione pratica, ma anche un modo per promuovere l’efficienza energetica e ridurre le emissioni di carbonio.

La necessità di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato

Negli ultimi tempi, molti condomini si trovano a fronteggiare un incremento significativo delle spese per il riscaldamento centralizzato. Questa situazione è aggravata da un’inflazione crescente che rende sempre più difficile gestire le finanze quotidiane. È naturale quindi che in tanti si chiedano se sia possibile distaccarsi da questo sistema per passare a un riscaldamento autonomo, sperando di risparmiare sulle bollette. Tuttavia, il passaggio a un sistema di riscaldamento autonomo non è così semplice e richiede il rispetto di alcuni requisiti legali.

Per distaccarsi dal riscaldamento centralizzato, è fondamentale considerare vari fattori che influenzano i costi. Ad esempio, il condominio è obbligato a mantenere il riscaldamento acceso per un numero minimo di ore, stabilito dalla normativa. Inoltre, le spese vengono spesso calcolate sulla base dei consumi presunti dell’anno precedente, rendendo difficile il risparmio immediato attraverso cambiamenti nelle abitudini. Per queste ragioni, sempre più residenti valutano l’idea di adottare un sistema di riscaldamento autonomo per gestire direttamente i propri consumi.

Requisiti e procedure per il distacco

L’articolo 1118 del Codice Civile offre la possibilità ai condomini di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato, a condizione che questo non crei squilibri nel funzionamento dell’impianto o aggravi di spesa per gli altri condomini. Queste due condizioni sono essenziali per procedere al passaggio verso un sistema autonomo. Ma sorge un’importante domanda: è necessario ottenere il consenso dell’assemblea condominiale? La risposta è negativa: il distacco è un diritto del condomino che non richiede approvazioni aggiuntive.

Nonostante ciò, è necessario ottenere una perizia da un tecnico specializzato che attesti il rispetto dei requisiti previsti dalla legge. Inoltre, dopo il distacco, il condomino sarà tenuto a coprire solo le spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto centralizzato. Una volta completata la procedura di distacco, sarà necessario dotarsi di una scheda tecnica redatta da un perito e procedere all’acquisto di una caldaia autonoma, oltre alla realizzazione di una canna fumaria. Infine, potrebbero sorgere anche costi per adattare l’impianto alle nuove esigenze.