Trasformazione della casa, attento a quello che fai | L’edilizia libera è un tranello: corri il rischio che ti venga demolito

Vuoi trasformare casa? Occhio ai lavori: l’edilizia libera nasconde insidie e rischi pesanti, potresti vederti demolire tutto!

Quante volte hai guardato quella vecchia cantina e pensato: “Sai che ci starebbe bene una stanzetta in più?”. Magari uno studio, una piccola camera per gli ospiti o addirittura un miniappartamento da affittare. L’idea è allettante, e a volte sembra pure semplice. Ma aspetta un attimo: non è tutto così immediato come sembra. Nel mondo dell’edilizia, anche una modifica apparentemente banale può trasformarsi in una montagna di guai legali.

Spesso ci lasciamo prendere dall’entusiasmo. Hai un’idea, prendi un martello e ti senti già un mago del fai-da-te. Il problema è che dietro ogni parete abbattuta o ogni nuova presa elettrica, potrebbe esserci una norma che stai violando senza saperlo. E quando meno te lo aspetti, ti arriva una lettera dal Comune che ti rovina la festa. Ti ritrovi a chiederti: “Ma non era edilizia libera?”.

Eh sì, perché l’idea di poter fare piccoli lavori senza chiedere permessi è bellissima, ma è anche un po’ un campo minato. Se non conosci le regole, rischi di andare oltre e finire in un bel pasticcio. La differenza tra un semplice intervento consentito e un abuso edilizio può essere davvero sottile. E se finisci dall’altra parte della linea, preparati a multe, ordinanze e, nei casi peggiori, alla demolizione di tutto.

La cosa peggiore? Spesso non te ne accorgi neanche. Inizi pensando di fare una piccola modifica e finisci con una violazione edilizia sulla coscienza. Non è solo questione di burocrazia: queste regole servono a garantire che ogni spazio venga usato in modo corretto e sicuro. Non rispettarle significa rischiare di buttare tempo, soldi e, soprattutto, tanta pazienza.

Edilizia libera: dove puoi spingerti senza permessi

Quando si parla di edilizia libera, si pensa subito a lavoretti facili e veloci: ritinteggiare le pareti, cambiare i sanitari, mettere una nuova porta. Tutto tranquillo. Anche spostare qualche tramezzo in cartongesso o rifare l’intonaco rientra spesso nella categoria dei lavori liberi.

Ma basta un passo falso per uscire dalla zona sicura. Se, ad esempio, trasformi un garage o una cantina in una stanza abitabile, stai cambiando la destinazione d’uso. E qui scattano le complicazioni. Questo tipo di intervento richiede permessi specifici perché impatta sul piano urbanistico.

Quando il sogno si trasforma in abuso edilizio

Ecco il punto: se pensi di poter ricavare un miniappartamento da uno scantinato senza chiedere permessi, fermati un attimo. È successo di recente a una signora di Salerno. Aveva trasformato dei locali di servizio in piccoli appartamenti, sperando di farla franca. Ma il Comune l’ha scoperta e le ha ordinato di demolire tutto. Il TAR ha dato ragione al Comune.

Perché? Perché quei lavori hanno modificato l’uso degli spazi e aumentato il carico urbanistico, cioè il peso che quelle nuove abitazioni avrebbero sulla zona. E queste cose non si possono fare senza un regolare permesso di costruire. Risultato? Un sogno sfumato, tanta frustrazione e una demolizione da pagare.